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买房可选择次新房吗次新房有哪些优缺点

时间:2018-08-24 19:27:39 来源:互联网 阅读:7次

买房可选择次新房吗?次新房有哪些优缺点?

现在很多买房的朋友,尤其处于刚需阶段的朋友在买房时会首选二手房。那么,去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢?在这个时候,有经验的置业顾问就会向大家介绍次新房,那么究竟次新房是什么?存在哪些优缺点呢

买房可选择次新房吗次新房有哪些优缺点

什么是次新房?

次新房主要是指年代较新的二手房或空置房,这种房子的房龄一般比较短,通常会在5年之内。次新房相对于新建商品房,物业管理更加合理,周边配套更加完善,所以也受到了刚需一族的青睐。

次新房的优点

在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等方面都要比普通二手房做的更好。而且次新房房龄短,前任房主的使用年限也较短,基本不需要担心买到凶宅。

能够实现即买即住,不用担心开发商延期交房,也没有开发商跑路的风险;此外,小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的,物业好坏,房屋质量、居住体验如何,问问便知。

次新房的价格相对来说是比较低的,刚需族能够承受。如果是运气好碰上急售的房子,还能砍砍价。

次新房中,有简装、精装,还有毛坯,大家也可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子,也就相当于省去了装修的流程,且由于装修的时候早,甲醛少,买了就能住;毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

次新房的缺点

地理位置相对较偏远。当然,次新房中,也不乏一些地理位置好的房子,但这类房屋一般比较少,而且其价格并不比期房少,有些甚至比期房还贵,房屋的总价也高,卖的人少,买的人也相对较少,可选择的范围少。

如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话,需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。

与买期房相比,买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易,而次新房,则是中介、买卖双方,三方的交易,相比更容易产生纠纷。

购买建议

对于大多数没有房屋洁癖的人来说,次新房其实也是个不错的选择,但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的:

1.质量检查

要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时,在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿。

2.细节问题多多加留意

对于一些买房的关键性问题,如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3.选择靠谱中介

对于初次购房的年轻人,建议最好找一家靠谱的中介(来北京中原呀,安全中介选中原),千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。

对于刚需买房一族来说,次新房确实是一个很不错的选择,但前提是要该房子产权清晰,并且能够符合您的现实需要。

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