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比范冰冰更夸张的阴阳合同在这里

时间:2019-02-05 02:45:21 来源:互联网 阅读:3次

比范冰冰更夸张的“阴阳合同”在这里......

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刚刚过去的周末,黄教授又被娱乐圈刷了一把屏。前央视主持人小崔手撕知名女星范冰冰,让娱乐圈的阴阳合同火了!

由此带来的直接影响就是:今天A股开盘,影视股大跌,市值一天蒸发90亿。

实际上,“阴阳合同”这个词,在房屋交易的过程中,我们听得很多了。

房产买卖过程中的阴阳合同是怎么操作的?

买家为了多贷款少缴税,与业主签订了阴阳合同。即先做一份高价的签合同去银行申请按揭贷款,等同贷书出来之后,就把之前的签合同撤销掉,再做一份低价格的签合同交税。

这样操作的目的有两个:

高价签合同,可以让买家贷到更多的款,首付更低;

低价签合同,可以让交易税费更低。

看起来是不是觉得很棒?

一点都不棒!这是骗贷+偷税!并且还伴随着不少风险。

宅问答主、广东南方福瑞德律师事务所高睿明律师分析了阴阳合同的风险:

一、合同无效的风险

从合同的角度来看,阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵,进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力,而“阴合同”双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费很可能也被认定为无效。所以基于前面这一点来看,阴阳合同存在着被认定无效的而导致双方交易不能进行的风险。

二、买方不全额支付房款,卖家追诉难

如果为逃避税费签订阴阳合同,此时如果买方借机只依据备案的低价合同进行付款,虽然卖方可以通过诉讼途径要求买家按照“阴合同”支付房款,但是可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。

三、行政处罚或刑事处罚风险

采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为,税务机关有权追缴少缴的税款,并且处少缴税款五倍以下的罚款,甚至有可能面临刑事处罚。

如果想向高律师提问,欢迎点击【阅读原文】。

有没有什么合理合法的办法,可以降低房屋交易的税费呢?

宅问答主、资深按揭专家郑大源先生透露:

答案是:有的!

1、近亲交易

近亲交易可以按照原买入价成交,即可以等价交易,差额就是0了,个税就免了,如果再证满2年,则增值税也不用交了,只需缴纳契税,而因为价格低,所以税费很低。

(近亲包括夫妻、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹)

2、夫妻析产

无论是婚内析产还是离婚析产,都是无需缴税的。

3、房屋交换

房屋置换/交换,其做法就是“以房换房”,具体来说,就是双方各看中对方的房子,进行产权互换,支付房屋的差价就行。

而且交换双方的房产价格相等的话,可以免契税,即便双方的房产价格不等,也只需对差额部分征税,个税,增值税和普通的交易是一样的,契税则是差额3%。

所以如果双方都是满五年而且是唯一住房,价格也一样的交换,则交换买房不需要交税,而且还不受购房资格的限制!

顺带给大家附上二手房交易的税费计算规则:

最后,给大家附上《人民》的谆谆教诲,请熟读知悉。

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